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險資進軍商業地產今年落槌 國壽平安望成主要試點

日期:2010-02-01

“只要修訂后的《保險法》在今年的兩會上得以通過,保險資金進入商業地產領域就名正言順了。”上海一家大型保險公司負責人1月19日接受《華夏時報》記者采訪時表示。

就在此前一天,在北京舉行的“2009房地產趨勢論壇”上,中國房地產開發集團總裁孟曉蘇對外透露,國家將可能放開對保險資金投資不動產的限制,最終確定的資金比例是8%,屆時將有近2400億元的全國保險資金被允許進入房地產領域。

孟曉蘇發表的這番言論,再次引發巨量保險資金是否可以正式投資地產行業的猜測。不過業內人士分析,此時距修訂后的《保險法》遞交全國人大最終審議只一月有余,保險資金會不會如愿以償進入商業資產,以及會有多少保險資金正式進入商業地產仍有待觀察。

本報從消息靈通人士處獲悉,中國人壽和中國平安在今年將可能成為房地產投資信托基金的主要試點投資商。

只待政策出臺

地產業的冬天能不能成就保險資金的夙愿,一直在被業界議論。

“保險資金進入地產業其實早有先例,諸如幾大保險集團通過以自建、租賃、購買物業等形式曲線投資高端物業,但是這一次是真正允許保險資金進入商業地產,規模則比之前小打小鬧式的自建辦公室要大許多。”1月19日,上述負責人告訴本報記者。

該負責人分析,現在的形勢應該是越來越明朗化,房地產業的冬天可能成就保險資金進入這一領域的夢想。

據記者了解,在去年8月召開的十一屆全國人大常委會第四次會議上,人大代表對《保險法》修訂草案進行了二審,對草案增加的“保險資金可以投資不動產”這一規定都持肯定態度,只是有代表認為,對保險資金投資不動產的比例應做出更明確的規定。

1月20日,上海市金融辦一位領導透露,修訂后的《保險法》有望在今年上半年出臺,對于開發好的項目,可以讓保險資金參與建設。

“保險業在這一輪調整中進入房地產行業,是一件雙贏的事情,2400億元資金將極大地緩解地產企業普遍缺錢的狀況。”對此,作為地產業一方的代表,明天地產業務總監賈玉鵬如是分析,目前的危機讓許多保險公司投資國外的風險大大增強,而國內房地產的預期還是很看好,這其實是讓保險業資金有了很好的流向。

國壽平安嘗“頭啖湯”

雖然政策放開的意圖已經非常明顯,但是誰又會成為保險市場上率先舉旗的標兵則仍是霧里看花。但據本報獲得的消息,作為國內最大的兩家保險集團,中國人壽和中國平安(601318,股吧)在今年有望成為房地產投資信托基金的主要試點投資商。

此前,中國住房和城鄉建設部副部長齊驥曾表示,由于目前中國房地產開發企業的融資渠道比較單一,主要是通過商業銀行融資,中國人民銀行正在牽頭擬定一個房地產投資信托基金工作方案。對此,記者致電中國平安和中國人壽兩大集團,則未給予置評。

據記者了解,在國內的諸多保險公司中,中國平安是走在前列的一家公司。有公開數據顯示,目前保險公司投資房地產的金額已超200億元,其中中國平安投資額約為100億元。2006年中國平安投資物業的回報率為 8.4%,2007年達到了11.2%。而在去年4月,平安開始嘗試更為全新的投資方式,平安旗下的平安信托與四川錦弘集團合資成立了弘安投資管理公司, 之后弘安投資在對成都核心地帶的3個項目進行改造后,投資18億元建設酒店、寫字樓等綜合性物業,而該投資公司的成立被認為是保險業投資房地產的一個標志事件。

對此,一位房地產人士分析稱,中國平安與開發商形成戰略合作伙伴關系, 投資開發具有相對穩定收益的經營性物業不失為保險資金投資房地產的一種好的形式。這樣既可以發揮保險公司在資金融通方面的優點,又結合了地產商在項目定位、策劃和管理方面的優勢,其風險相對較小,也具有較強的可行性。

中國保監會的表態,則更為肯定了保險資金進入地產業的可能性。記者了解到,去年11月7日,中國保監會新聞發言人袁力就表示,新的《保險法》將允許保險公司投資不動產,該草案已提交全國人大常委會審議。時隔一個月后,12月 27日中國保監會主席吳定富在全國保險工作會議上也透露,2009年將穩步擴大保險資金的基礎設施項目投資試點,并研究投資經營性物業政策,努力擴大保險機構資產配置空間。

華夏時報/王海春 胡金華

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