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一改“只進不出”風格 外資大筆拋售在華物業

日期:2010-02-01

據媒體報道,摩根士丹利計劃出售在上海的部分住宅項目,包括租金昂貴的新天地區域的100多套酒店式服務公寓。業內人士表示,外資此舉或源于對房地產市場前景不樂觀,或為緩解次貸危機帶來的困境。

一改“只進不出”風格

此次計劃出售的新天地區域的物業項目是摩根士丹利2003年購入的,是該行在上海地產市場較早的一筆重要投資。這次行動一改大摩此前5年在中國房地產市場“只進不出”的作風。

據介紹,摩根士丹利手上的另一項公寓項目“華山夏都”有可能成為另一個出售目標。2006年6月,大摩購入高端物業“華山夏都”a棟116套物業,涉及金額7.6億元。

除大摩之外,花旗也醞釀將一處上海住宅物業出手。2006年底,花旗名下房地產投資基金將上海閔行區“漕河景苑”其中兩幢高層小戶型公寓收入囊中。

早在去年底,一些外資大行就開始出貨。高盛集團作價1.5億美元出售了上海的寫字樓高騰大廈,這棟大樓是高盛于2005年斥資1.076億美元買下的,也是該行在中國大陸樓市首筆大規模投資。

摩根士丹利是涉足中國房地產市場較早的境外投資機構,從2003年開始,大摩陸續在上海砸下數十億人民幣,涉及商業廣場、酒店式公寓、大型辦公樓以及項目開發。大摩還在2006年初發表一份聲明,自稱可能成為“上海最大的一家全球地產投資者”。

2004年下半年,摩根士丹利與復地集團合作,投資約5000萬美元建設位于黃浦老城區的“復地雅園”。2005年6月,大摩以8.46億港元代價收購了上海永菱房產發展有限公司92%的股權,從而獲得位于淮海路的“上海廣場”。

2005年9月,摩根士丹利與上海盛融投資有限公司聯合以9000萬美元對價成功收購上海世界貿易大廈。2006年7月,摩根士丹利與浙江綠城集團簽約,以19.6億元人民幣的價格接手了位于上海市南京西路的東海廣場。2007年初,大摩與合作伙伴永業集團再度以13億元人民幣獲得上海盧灣區核心地區一塊商業用地并共同開發。

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