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開啟海外投資新模式,中國太平首單海外投資項目落地

日期:2015-06-02

在資產配置全球化背景下,中國太平保險集團正式邁出了海外不動產投資的步伐。中國太平聯合開元城市發展基金、厚樸資本等發起設立的海外投資基金正式成立,該基金攜手紐約最著名的開發商FISHER BROTHERS和WITKOFF,由黑石集團提供項目貸款,共同投資位于紐約曼哈頓核心區域的翠貝卡111項目,該項目投資總額約8億美元。

紐約,作為美國的最大城市和世界的金融中心,其房地產市場吸引著海外資金的不斷涌入。即使在2008年國際金融危機中,紐約房地產市場受到的沖擊在美國也最小,隨著美國經濟持續復蘇,紐約房地產市場迅速回暖,房價持續上漲。中國太平此次投資的111項目位于紐約曼哈頓下城的翠貝卡區,毗鄰高盛總部大樓。該區作為2013年美國豪宅銷售均價和平均地價雙冠王,地理位置卓越,西臨哈德遜河、東臨華爾街,周邊商業發達、環境舒適、交通便利,步行可達新世貿中心、炮臺公園等著名景點,并且擁有曼哈頓最好的學區之一。

 

                             ▲坐落于翠貝卡商業區,紐約城360度全景盡收眼底

翠貝卡111項目建筑面積約38萬平方英尺,共58層,比周圍建筑至少高出90英尺,能夠提供360度無阻擋景觀。根據規劃,111項目將聘用世界頂級建筑設計師、景觀和室內設計師,采用頂級豪華配置,還將提供2萬平方英尺的室內豪華配套設施和5000平方英尺的戶外空間,建成后將成為曼哈頓金融城的標志性建筑之一。

 

                      ▲建成后將成為曼哈頓金融城的標志性建筑之一

近年來,國內保險公司在歐美市場頻頻出手,投資已建成并投入運營的成熟物業,以獲取穩定的投資回報。中國太平此次投資的翠貝卡111項目,在投資模式上有所不同,通過設立海外股權投資基金的形式,與當地最具實力的房地產開發機構開展本土化合作,以投資控股項目公司、全程參與項目開發的方式,進行保險資金的全球資產配置,在創新保險資金境外運用方式、獲取投資的超額收益回報等方面探索了一條新的路徑。

 

                       ▲由KPF建筑師事務所設計,占地面積約330000平方英尺

在經濟金融全球化趨勢快速發展的背景下,保險資金走出去進行國際化配置已成大勢所趨。隨著美國經濟逐步復蘇,美國一線城市的房地產市場強勢格局已經確立。投資開發美國優質房地產項目,擇優配置美元資產,將有效分散資產配置風險,提高投資回報,這也正成為國內包括保險公司在內的各類機構“出海”的穩妥選擇之一。

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